LA BANCA SE LANZA A POR LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO.

25/04/16

En julio de 2008, el euríbor marcó su máximo histórico en el 5,393%. El viernes pasado, el Banco de España hizo oficial el cierre del mes de marzo: el ‐0,011%. Tener el precio del dinero en mínimos ha sido la solución elegida por las autoridades monetarias para combatir los efectos de la crisis. Pero lo que es bueno para una parte, los ciudadanos, es malo para la otra, los bancos, encargados de canalizar el dinero del ahorro y de los mercados hacia la economía real. Lo que en la etapa del boom inmobiliario era la panacea, las hipotecas a tipo variable, hoy ha pasado a ser la pesadilla de las instituciones financieras. Con el precio oficial del dinero en el 0% fijado por el BCE el pasado 10 de marzo y el euríbor en terreno negativo las hipotecas a tipo variable (casi la mayoría en España) se han convertido en un problema para los bancos. Hasta tal punto que fuentes consultadas aseguran que con una hipoteca revisable anualmente a euríbor más un diferencial del 1,5% “se pierde dinero en cuanto un par de ellas entren en impago”. Para protegerse de los vaivenes de los tipos de interés, los compradores fueron atraídos por las cláusulas suelo, que años después fueron declaradas de dudosa legalidad. Ahora, quienes se protegen son los bancos, que han empezado a introducir cláusulas por las que, aunque el euríbor continuara un descenso enloquecido y sumado al diferencial de la hipoteca acabara en terreno negativo, la entidad no tenga que devolver dinero al prestatario. Y como las ventas de pisos empiezan a tomar velocidad de crucero, los bancos han desenterrado la hipoteca a tipo de interés fijo. Ha sido en los últimos años un producto residual, pero empieza a tomar protagonismo. En enero de este año y con los datos del INE, un 10% de las nuevas hipotecas se han hecho a tipo de interés fijo. En septiembre de 2014, suponían un 6% del total de hipotecas contratadas. Según Banco Sabadell, una de las entidades más proactivas en la apuesta de las hipotecas a tipo fijo, en el cuarto trimestre del pasado año un 23% de las hipotecas se firmó con interés fijo (22% en volumen). “En zonas de costa, donde hay más compradores extranjeros, la cifra ronda ya el 40% de todas las operaciones”. Así lo destacaba el presidente de la entidad, Josep Oliu, afirmando que “España tiene una oportunidad de oro para homologar su oferta hipotecaria a la de otros países impulsando la contratación de hipotecas a tipo de fijo”. En función del número de años de amortización, las entidades ofrecen tipos de interés que van desde el 2,10‐2,15% para 10 años de plazo, hasta el 2,70‐2,80% a 30 años. Las comisiones de apertura varían desde el 0% hasta el 4%. En la mayoría de los casos se exige vinculación importante a través de la domiciliación de la nómina, y los seguros de hogar y vida. Hay bancos que exigen domiciliación de recibos, contratación de un plan de pensiones o el uso mínimo de las tarjetas. 

LA RAZÓN (25/03/2016)


 
   

 
 

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