El sector de la vivienda se recupera a dos velocidades.

01/09/15

  • Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y la de Madrid empujan un mercado que se está normalizando de manera desigual en toda España.

Tras años de estancamiento, el mercado inmobiliario ya ha encendido el motor de arranque y los datos publicados ayer así lo demuestran: en junio se firmaron 21.454 nuevas hipotecas, un 26% más que en el mismo mes del año anterior.

Además, las operaciones de compraventa de pisos crecieron un 11% de abril a junio y el precio de las casas se han encarecido durante este periodo un 2,8% y un 5% en el último año. Aún así, el repunte no compensa la caída acumulada desde 2007 de casi el 30%.

Esta normalización del mercado inmobiliario se está produciendo a dos velocidades: en las zonas calientes, como Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana o Andalucía, «la recuperación es más robusta», mientras que en otras regiones -las dos castillas y parte de la cornisa cantábrica- este rebrote en la actividad es menos palpable.

«A pesar de que la recuperación se está produciendo a dos tiempos, es evidente e innegable que ya ha llegado», analiza a este periódico Fernando Encinar, jefe de Estudios del portal Idealista.

Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística y por los registradores de la propiedad muestran que en el segundo trimestre hubo un mayor dinamismo en la actividad inmobiliaria: en junio se firmaron un total de 21.454 hipotecas, un 26,3% más que en el mismo mes del año anterior, según el INE.

Los registradores, por su parte, revelaron que el número de operaciones de compraventa creció un 11% de abril a junio, hasta completar las 87.187 transacciones.

Pisos más caros

Como consecuencia, los pisos se han encarecido en los últimos 12 meses un 5,1%. Desde que pinchó la burbuja en el año 2007 el precio ha caído un 29% acumulado.

«Todas estas operaciones empezaron a negociarse a primeros de año, se cerraron en primavera y conocemos el dato ahora, pero revelan un comienzo de año bueno y permiten prever que el resto será mejor», asegura Fernando Encinar.

La mayoría de operaciones de compraventa fueron de vivienda usada (un total de 68.705) y se concentraron en Andalucía (17.751 transacciones), Cataluña (13.228), Comunidad Valenciana (12.760) y Madrid (12.514).

Según los registradores, los incrementos en los precios se producen precisamente «en lugares con mayor presión de la demanda», como Madrid, Cataluña, Baleares o la Comunidad Valenciana, mientras que en otras zonas «con menor nivel de atractivo» el coste aún «está ajustándose».

¿Otra burbuja?

Para Encinar, este mayor dinamismo «no revela que se esté volviendo a engordar el mercado». «La burbuja subió todo y la crisis lo bajó todo.Ahora vamos hacia una normalización del sector, que significa que funciona como se espera, que la gente pueda tener acceso a una hipoteca y los precios sean razonables. Tras la tormenta, ahora está escampando, pero no podemos identificar una normalización del sector con otra burbuja inmobiliaria», dice.

Otro dato que podría animar la contratación de hipotecas -porque las abaratará- es la caída en el mes de agosto del Euribor, el índice al que se referencian la mayoría de ellas, que cerró el mes en el 0,161%.

El Mundo (01/09/2015)


 
   

 
 

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